Alarma Alquileres (parte 3) ¿Que requisitos he de cumplir para paralizar mi desahucio? Situación de especial vulnerabilidad

 

Como hemos visto en la anterior entrada, el primer requisito es encontrarse en una “situación de especial vulnerabilidad”. Esto es un concepto jurídico indeterminado, muy habitual en derecho, que básicamente consiste en que con carácter general se define un concepto en abstracto, para que sea interpretado en cada caso concreto y los juristas (abogados, jueces…) para decidir si es aplicable o no. En ocasiones, la ley o la jurisprudencia (sentencias) nos dice cómo deben interpretarse, y en este caso tenemos la suerte que este concepto se define en el artículo 5 del mismo Real Decreto Ley:

(OJO: id tomando nota de este concepto de situación de especial vulnerabilidad, porque no solo es requisito para paralizar los desahucios, sino también para otras ayudas que os pueden interesar y que veremos en otro artículo, como las reducciones o moratorias en el pago del alquiler)

«Artículo 5. Definición de la situación de vulnerabilidad económica a efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual.
1. Los supuestos de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19 requerirán la concurrencia conjunta, a los efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual, de los siguientes requisitos:
a) Que la persona que esté obligada a pagar la renta de alquiler pase a estar en situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos, no alcanzando por ello el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:
i. Con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).
ii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.
iii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.
iv. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.
v. En el caso de que la persona obligada a pagar la renta arrendaticia sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM.
b) Que la renta arrendaticia, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. A estos efectos, se entenderá por «gastos y suministros básicos» el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual»

 

 

En resumen, existen dos requisitos que tienen que cumplirse conjuntamente para entender que nos encontramos en una situación de especial vulnerabilidad:

Que el alquiler más los gastos sea mayor que el 35% de los ingresos que tenga la unidad familiar.

Y que los ingresos mensuales de la unidad familiar no superen 3 veces el IPREM.

El IPREM es un indicador público que se utiliza para la concesión de un montón de ayudas, lo podéis comprobar actualizado en la web del ministerio, y además tenéis que fijaros si cumplís alguna de las condiciones que modifican este índice (familia monoparental, nº de hijos, discapacidades, etc.). Hay que ver cada caso de forma individual para comprobar si se cumple o no este requisito.

Cabe destacar que la norma hace referencia a la unidad familiar:

«A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá por unidad familiar la compuesta por la persona que adeuda la renta arrendaticia, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.»

Es decir, entiendo que se excluye a los compañeros de piso que no sean una unidad familiar. Entiendo que en el caso de un procedimiento de desahucio de una vivienda en la que por ejemplo vivan tres personas sin ser una unidad familiar, si uno de ellos cumple los requisitos, ya sería suficiente para paralizar el desahucio, no hace falta sumar los ingresos de todos los que viven en la vivienda si no son una unidad familiar.

 

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